Osobně se věnuji práci s poptávkou už zhruba více než 15 let, pomohl jsem již desítkám spokojených klientů s koupí jejich vysněného domova nebo investiční či jiné nemovitosti. Zakládám si na vzájemné důvěře, která je pro mě vždy velmi důležitá. Pomůžu vám na samotném začátku s nastavením té nejideálnější strategie postupu založené na vašich individuálních potřebách, s nastavením základních parametrů výběru vaší nové nemovitosti a pak vám podle nich vyhledám nemovitost doslova „na míru“ z aktuální veřejné nabídky i ve zdrojích, které jsou pro klienta obvykle neznámé.

Prověřím její právní stav, zjistím případné „kostlivce ve skříni“ a vyhodnotím, zda je vůbec daná nemovitost pro vás vhodná k její osobní prohlídce, čímž vám ušetřím spoustu času a energie. Samozřejmostí je moje osobní asistence při prohlídce dané nemovitosti, kdy neinvazivně prověřím její stavebně-technický stav. Posoudím, zda prodejní cena nemovitosti odpovídá jejímu stavu, velikosti, umístěním v lokalitě a dalším parametrům a případně pro vás vyjednám reálnou prodejní cenu.

V případě, že se nakonec rozhodnete pro koupi dané nemovitosti, naše spolupracující advokátní kancelář pro Vás vypracuje veškeré potřebné dokumenty nutné pro prodej nemovitosti nebo zkontroluje už vytvořenou dokumentaci při spolupráci s jinou realitní kanceláří a zajistí její oponenturu, kdy bude samozřejmě chránit vaše zájmy a vyváženost smluvní dokumentace. Dále pro Vás může zajistit i úschovu kupní ceny až do převodu ve váš prospěch na katastru nemovitostí.

PRÁCE S POPTÁVKOU – vyhledání nemovitostí přesně podle Vašich představ

• Vyhledání nemovitosti „na míru“ ve zdrojích, které jsou pro klienta neznámé
• Nabídnutí nových nemovitostí mezi prvními, dříve, než se nemovitost inzeruje
• Zjištění právního a technického stavu nemovitosti
• Zajištění kompletního právního poradenství, včetně úschovy kupní ceny
• Vyjednání reálné ceny prodeje pro klienta
• Zjištění nejvýhodnějšího financování
• Vypracování znaleckých posudků pro finanční úřad – pro účely daně z nabytí nemovitých věcí
• Vyřízení přepisu médií v koupené nemovitosti
• Doplňkové služby – stěhovací a vyklízecí služby, malíři, řemeslníci, hodinový manžel apod.
• Rekonstrukce bytů i rodinných domů – od A do Z
• Služby bytového či zahradního architekta
• Využití dotačních programů – Nová Zelená Úsporám, Kotlíková dotace, ROP, granty apod.
• Výstavbu rodinných domů – od A do Z – výběr vhodného pozemku, zajištění služeb geodeta, projektanta – výběr a zajištění projektu a kompletní projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, stavební dozor, výběr stavební firmy a řemeslníků, doporučení ověřených dodavatelů stavebního materiálu, technologií a služeb, kolaudace atd.

Za tu dobu jsem spolupracoval a spolupracuji s desítkami majitelů různých typů nemovitostí (činžovní vily, domy, hotely, výrobní haly, sklady, komerční objekty apod.), souborů nemovitostí (stavební pozemky, orná půda, lesní pozemky apod.), různě velkými developery a rovněž i s různými prověřenými zprostředkovateli, kteří zastupují majitele těchto neveřejných nabídek různých investičních nemovitostí a developery, a to napříč celou ČR i v zahraničí. Jsem oslovován různě velkými soukromými investory, developery, investičními skupinami a investičními fondy, jejich pověřenými zástupci a zprostředkovateli, zda bych pro ně neměl nějakou „zajímavou“ neveřejnou investiční nabídku.

Jak to celé vlastně funguje? Nejprve si vyslechnu vaši představu, co očekáváte od dané investice do nemovitosti, na jak dlouho a za jakým účelem ji vůbec chcete pořizovat (nákup, rekonstrukce, prodej, středně nebo dlouhodobý pronájem, development apod.), jaké máte finanční možnosti a limity a jakým způsobem chcete investiční nemovitost financovat (vlastní zdroje, úvěr, prodej jiné nemovitosti, kombinace). Poté vám vyhledám z neveřejných zdrojů jednotlivé nabídky, nejdříve prověřím jejich aktuálnost, zda jejich prodejní cena odpovídá stavu, velikosti, lokalitě a potenciálu dané nemovitosti. Prověřím, jaký investiční potenciál daná nemovitost nabízí, s jakým výnosem lze počítat, navrhnu její co nejlepší možné řešení využití, jak dosáhnout co nejefektivnějšího výnosu, navrhnu jeho optimistickou i katastrofickou variantu a vyhodnotím výhodnost či nevýhodnost dané investice. Při jednání s protistranou hájím samozřejmě vždy vaše zájmy, prověřuji vše potřebné a zajišťuji „hladký“ průběh celé transakce. V případě potřeby jsem schopen zajistit tzv. due dilligence (právní, ekonomické, stavebně-technické), tzn. kompletní prověření dané nemovitosti před samotným uzavřením obchodu.

Jednotlivé investiční nemovitosti či soubory nemovitostí se obchodují buď v podobě prodeje jednotlivých nemovitostí nebo formou prodeje obchodního podílu ve společnosti, v jejímž obchodním majetku je daná nemovitost vedena. Jsem schopen vám pomoci v různých fázích tohoto procesu, ale vždy je samozřejmě lepší, když můžu být u jeho samotného začátku a být tak vaším průvodcem celým tímto procesem. Většina mých klientů se mnou spolupracuje spíše dlouhodobě, což je pro mě velká čest, že mají ve mně důvěru a že jsou se mnou asi nejspíše spokojeni.

V případě vašeho zájmu o nezávaznou konzultaci ohledně případné investice do nemovitosti mě neváhejte kontaktovat, následně si domluvíme konkrétní termín a rád s vámi proberu váš záměr. Nezáleží vůbec na lokalitě, velikosti, typu nemovitosti či její ceně. Dokážu vám pomoct případně i se zajištěním spolufinancování vašeho investičního záměru.