Samostatný rodinný dům z roku 2013, s dispozicí 5+kk, garáží a užitnou plochou 205 m² (plus velkorysá půda) se nachází na rovinatém pozemku o rozloze 792 m² a nabízí ideální spojení prostornosti, praktičnosti a komfortu bydlení. Největšími benefity, které dům nabízí, jsou:
- Prostorný a otevřený interiér
V přízemí domu je dominantní otevřený prostor o velikosti přibližně 46 m², který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Tento prostor je ideální pro rodinné i přátelské setkání. Kuchyně s barovým pultem navazuje na jídelní část a je tak perfektně propojená s obývacím prostorem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu o velikosti 28 m² a dále na zahradu, což je ideální pro trávení času venku. Příprava na krb v obýváku je navíc skvělým bonusem pro ty, kdo si chtějí více užít atmosféru domácí pohody.
- Praktická dispozice a maximální využití prostoru
Přízemí je navrženo tak, aby bylo co nejvíce funkční a praktické pro každodenní život. Kromě zmíněné prostorné garáže, která je propojená s domem a obsahuje i pracovní kout a technickou místnost s toaletou, tu najdete také spíž, malou koupelnu s toaletou a sprchovým koutem, pracovnu a technickou místnost se vstupem do malého sklepního prostoru. Tato dispozice vám umožní efektivně využít každý centimetr prostoru a zároveň poskytne dostatek soukromí i praktických funkcí.
- Prostor pro každého člena rodiny
Patro domu nabízí 3 neprůchozí pokoje, což je ideální pro vytvoření soukromí pro každého člena rodiny. Kromě ložnice tu najdou své místo dětské pokoje nebo pokoj pro hosty. Šatna a prostorná koupelna s dvojumyvadlem, toaletou s bidetovou sprškou, rohovou vanou a vyzděným sprchovým koutem pak ještě podtrhují komfort tohoto patra. Navíc zde najdete pochozí úložnou půdu, která je skvělým místem pro další úložné prostory, nebo pro umístění rekuperační jednotky, která zajišťuje optimální větrání v celém domě.
- Nízké náklady na provoz a vysoká energetická efektivita
Dům je vybaven špičkovými technologiemi pro úsporné a ekologické bydlení. Tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové vytápění v kombinaci s radiátory v patře zajišťují efektivní vytápění celého domu. Ohřev vody zajišťují solární kolektory, což výrazně snižuje náklady na provoz. Navíc je dům vybaven rekuperací, která zajišťuje řízené větrání a tím i neustálou čerstvost vzduchu bez zbytečných tepelných ztrát. Tato kombinace technologií vede k tomu, že náklady na provoz domu jsou výrazně nižší než u běžného domu této velikosti.
- Maximální bezpečnost a soukromí
Bezpečnost je u tohoto domu na prvním místě. V celém domě jsou instalovány elektricky ovládané venkovní rolety, které chrání okna a zajišťují maximální soukromí. Dům je připraven i pro instalaci klimatizace, centrálního vysavače nebo zabezpečovacího systému, včetně kamerového systému. Tyto technologie zvyšují komfort, ale také přispívají k bezpečnosti a pohodlí všech obyvatel.
- Infrastruktura a ekologické řešení
Voda do domu je přiváděna z vlastní studny, což znamená, že máte stále k dispozici kvalitní pitnou vodu. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV). V roce 2024–2025 je v lokalitě naplánováno připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci, což přináší další výhodu v budoucnosti. Dešťová voda je řešena přímo na pozemku, což zajišťuje udržitelnost a šetrnost k životnímu prostředí.
- Vynikající řešení zahrady pro maximální soukromí a komfort
Zahrada byla navržena s důrazem na soukromí a komfortní užívání. Vjezd na pozemek je chráněn dvěma elektricky ovládanými branami, což přináší pohodlí a bezpečnost. Na pozemku je prostorný dřevěný zahradní domek se zastřešenou verandou, který je ideální pro wellness zónu (například sauna, vířivka) nebo pro úložný prostor na nářadí. Zahradu si můžete přizpůsobit podle vlastních představ – ať už chcete postavit venkovní bazén, vytvořit dětský koutek, nebo si zřídit relaxační či okrasnou část zahrady. K dispozici je také návrh realizace zahrady, včetně videovizualizace a osazovacího plánu, což vám usnadní její úpravy.
Dům byl navržen tak, aby maximálně využíval svůj potenciál a zároveň byl velmi energeticky úsporný. Důraz na praktické uspořádání prostoru, komfortní bydlení, nízké náklady a ekologická šetrnost činí tento dům skvělou volbou pro moderní rodiny, které hledají kvalitní, dlouhodobé a úsporné bydlení.
Detaily & vybavení nemovitosti
PROSTORNÝ OBÝVACÍ
POKOJ S JÍDELNOU (46 m2)
s přímým vstupem na zastřešenou terasu (cca. 28 m2) a s přípravou na krb
ZASTŘEŠENÁ
TERASA
hliníková, s osvětlením a jižní orientací do zahrady, protiskluzová keramická dlažba
Prostorná
garáž
propojená s domem, s pracovním koutem a technickou místností, vrata na DO
Kuchyňská
linka
s vestavěnými spotřebiči a barovým pultem, propojená s jídelnou
VYTÁPĚNÍ
TČ vzduch-voda, podlahové vytápění, radiátory, solární kolektory – ohřev vody
INŽENÝRSKÉ
SÍTĚ
vlastní kopaná studna s dostatkem pitné vody, ČOV, elektřina 220/380 V
OSTATNÍ
venkovní rolety, přípravy na klimatizaci, centrální vysavač, zabezpečovací zařízení + kamery atd
Další informace o nemovitosti…
PENB
Energetická náročnost budovy
Revize elektro 2023
Revize hromosvod 2023
Půdorysy
Technická zpráva:změna stavby před dokončením (05-2013)
Dokumentace - změna stavby před dokončením
VIDEOANIMACE NÁVRHU
ZAHRADY
Lokalita a okolí
Život v Říčanech by si přál snad každý. Toto město pravidelně získává ocenění za nejlepší místo k životu v České republice a není divu – nabízí nejen kompletní občanskou vybavenost, ale i jedinečnou kombinaci krásné přírody a skvělé dostupnosti do Prahy.
- Kompletní občanská vybavenost na dosah ruky
V Říčanech máte skutečně vše, co potřebujete pro pohodlný život. Najdete zde základní i mateřské školy, gymnázium, úřady, poštu, banky a širokou nabídku obchodů včetně několika supermarketů (Albert, Billa, Lidl, Penny, Tesco). Město je plné různých restaurací, sportovních zařízení a zájmových kroužků, což vám dává nepřeberné možnosti, jak trávit volný čas. Pokud máte rádi sport, v Říčanech si přijdete na své – k dispozici jsou fotbalová hřiště, tenisové kurty, zimní stadion, atletický ovál, cyklostezky nebo dokonce pumptrack. Nechybí ani nemocnice, poliklinika a mnoho specializovaných lékařů. V oblasti kultury se můžete těšit na Kulturní centrum Labuť a spoustu dalších aktivit pro všechny věkové kategorie.
- Výborná dopravní dostupnost
Říčany jsou skvěle napojeny na hlavní dopravní tepny. Do centra Prahy se dostanete přímým vlakovým spojením za zhruba 30 minut, což je ideální pro ty, kteří do hlavního města dojíždí za prací nebo za kulturními zážitky. Stejně rychle můžete být na metru Háje nebo Opatov (asi 25 minut). Pokud je pro vás důležitá dostupnost autem, Říčany leží jen 6 km od sjezdu z dálnice D1. A to není všechno – v oblasti Říčan je naplánovaný nový obchvat Prahy, který výrazně zlepší dopravní spojení, a ještě více zvýší strategickou hodnotu tohoto místa.
- Příroda na dosah
Říčany se pyšní nejen skvělou dostupností do Prahy, ale i krásným přírodním okolím. Město je obklopeno Říčanským lesem, rybníky a celým Ladovým krajem, který je známý svou malebnou krajinou. Takto blízko přírody to dnes v moderním bydlení v okolí Prahy opravdu není běžné.
- Dokonalá atmosféra domu a zahrady
O tomto domě by se dalo napsat ještě mnoho, ale nejlepší bude, když se na něj přijdete podívat osobně. Jeho atmosféra a prostor jsou něco, co musíte zažít na vlastní oči. Zjistíte, jak se příjemně bydlí v takové lokalitě a jak skvěle se tento dům doplňuje s okolní přírodou. Je to místo, kde se budete cítit opravdu doma.
V Říčanech tedy najdete vše, co pro spokojený život potřebujete – kvalitní služby, výbornou dostupnost nejen do Prahy, krásnou přírodu a místo s veškerou občanskou vybaveností v místě. Tento dům a lokalita kolem něj vám nabídnou život, který chcete mít – pohodlný, klidný, a přitom stále v dosahu městské dynamiky.
Pravidelné vlakové spoje
(do centra Prahy)
Pravidelné autobusové spoje
(metro Háje nebo Opatov)
sjezd z dálnice D1
Využijte tuto cenově dostupnou příležitost ke koupi domu nedaleko Říčan, který uspokojí aktivní rodinu i ty, kteří dávají přednost klidnému bydlení mimo Prahu.
Tento dům je situován v atraktivní a vyhledávané lokalitě s přístupem k přírodě a nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. Navíc, pro ty, kteří jsou stále v kontaktu s Prahou, je zajištěno snadné spojení. Pokud si přejete, můžete si prohlédnout 3D virtuální prohlídku domu z pohodlí vašeho domova, abyste měli lepší představu o jeho vnitřním uspořádání. Až se rozhodnete, můžeme se setkat osobně a já vám rád ukážu tento nádherný dům. Budu vás očekávat v příjemném prostředí Ladova kraje.
Videoprohlídka
Nechcete si prohlížet fotografie?
Pohodlně se usaďte a pusťte si profesionálně zpracovanou video-prohlídku nemovitosti.
Virtuální prohlídka
Navštivte nemovitost ještě dříve, než tam půjdete. Prohlédněte si byt díky virtuální realitě a projděte si byt jako byste tam sami byli. Pro umocnění zážitku z prohlídky si nasaďte virtuální brýle!
Chcete si domluvit osobně prohlídku?
Napište mi, co Vás zajímá…