Penzion se nachází přímo u hlavní silnice, vedoucí z Karlových Varů do Abertam. Hned u penzionu jsou dvě parkoviště, to větší přes silnici a vydlážděné pro zhruba 5 aut přímo u vchodu do penzionu.

Na zahradě za penzionem je letní terasa s posezením, další posezení je možné v prostorném dřevěném altánu se zděným krbem. Zahrada je osázena vzrostlými okrasnými stromy a keři, tvořící malebná zákoutí a především soukromí. V rohu zahrady je postaven praktický dřevěný zahradní domek na vše potřebné. Nad zahradou již je pouze louka ve svahu a lesy, žádné další stavby.

Do centra obce je to zhruba 5 minut chůze, hned před domem jsou autobusové zastávky ve směru do Karlových Varů i Abertam. V sousedství penzionu je benzínová pumpa. V krátké pěší dostupnosti jsou od penzionu i oba místní ski areály a rovněž i udržovaný běžecký lyžařský okruh.

Přízemí penzionu je tvořeno především restaurací s kuchyní, jejím zázemím (přípravna, manipulační sklad, úklidová místnost), bytem správce, úschovnou sportovního vybavení a toaletami, v suterénu je pak technické zázemí penzionu a skladové prostory, s možností vybudování např. wellness (sauna, jacuzzi, posilovna apod.) nebo jiného vyžití pro své hosty. Suterén je suchý, čistý a s dostatečnou světlou výškou. V patře a v podkroví jsou pak situovány všechny pokoje.

Penzion je napojený na kompletní inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, kanalizace a plyn. Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu a rozvodem ústředního topení s radiátory po celém penzionu. Jsou zde dva komíny, přičemž jeden z nich je vyvložkovaný a slouží k plynovému kotli, druhý z nich je možné případně využít např. k vybudování krbu v restauraci.

Podlahy jsou ve všech pokojích a v celém přízemí opatřeny koberci, kromě všech koupelen na pokojích, toalet v přízemí, kuchyně a technického zázemí penzionu. Okna jsou v celém penzionu plastová, všechny pokoje jsou stylově opatřeny dřevěným obložením, působícím jejich zútulnění. Střecha je z cembritových šablon.

Penzion je po celou dobu jeho provozu velice ziskový, navíc s možností zvýšení jeho potenciálu a tímpádem i jeho další profitability. Obrovskou výhodou je, že při koupi tohoto penzionu není nutné jakkoliv přerušovat jeho provoz, prodává se totiž včetně kompletního vybavení a nábytku. Provoz penzionu zajišťují kompletně jeho majitelé s jednou pomocnou pracovní silou. Důvodem prodeje penzionu jsou osobní důvody jeho majitelů a především jejich vysoký věk a touha si již odpočinout a užívat si svého důchodového věku.