případová studie

Majitelé penzion s restaurací neúspěšně prodávali přes jinou realitní kancelář více než 2 roky. Poté na doporučení majitele vily ve Vejprnicích, který zde byl ubytovaný se svou rodinou poté, co jsem mu úspěšně prodal jeho nemovitost, se na mě obrátili, jestli bych se jim o prodej tohoto jejich penzionu nepostaral já. I když jsem lokalitu neznal, nabídku jsem přijal a o vše se postaral. Nastudoval jsem danou lokalitu, důkladně jsem zpracoval tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Poté jsem nechal udělat fotostaging kompletně celého penzionu i s restaurací, natočila se videoprohlídka penzionu, restaurace se zázemím i celého okolí, i za pomocí dronu, virtuální prohlídka všech prostor, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, nechal jsem udělat vlastní web penzionu s doménou, kterou jsem pak zdarma přenechal i s veškerým obsahem webových stránek bez loga dumrealit.cz Exclusive novým majitelům, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se penzion s restaurací prodal za 5.450.000,- Kč, i když zájemci chtěli neustále snižovat cenu. Zájemců bylo za celou dobu prodeje přeze mě opravdu hodně, ovšem financování koupě penzionu nebylo vůbec jednoduché a byla tam spousta úskalí a problémů, i přesto se nám nakonec podařilo vše zdárně dotáhnout do konce a všichni nakonec byli spokojeni. Nová majitelka i se svým přítelem se zde rozhodla začít novou etapu svého života a natrvalo se zde časem přemíst.

Majiteli jsem před nějakou dobou zprostředkoval koupi stavebního pozemku v Čelákovicích, stejně jako jsem mu kompletně zajistil výstavbu jeho vysněného rodinného domu, zprostředkoval jsem mu vypracování stavebního projektu, kompletní zajištění vydání stavebního povolení i výběrové řízení na stavební firmu, která mu jeho dům postavila. Po kolaudaci domu mě sám oslovil, jestli bych se mu nepostaral o prodej jeho bytu v Praze, ve kterém dosud se svou rodinou bydleli. Zpracoval jsem tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu bytu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Majitel mi svěřil klíče i svoji důvěru a o vše ostatní jsem se už postaral já – nechal jsem vystěhovat zbytek nepotřebného vybavení bytu, zajistil jsem vymalování celého bytu, drobné opravy, koupi interiérových dveří do obývacího pokoje, poté jsem nechal udělat homestaging celého bytu, natočila se videoprohlídka bytu i jeho okolí, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se byt nakonec prodal za 5.250.000,- Kč. I když na začátku zájemci chtěli neustále snižovat cenu, nakonec díky mému komplexnímu řešení a rovněž i mé schopnosti adekvátně argumentovat a nakonec i vysoutěžit co nejvyšší možnou cenu, se podařilo byt prodat o 300.000,- Kč více, než byla původně na začátku nastavena reálná prodejní cena tohoto bytu.

Majitel svoji opravdu nadstandardní a luxusní vilu s vnitřním vyhřívaným bazénem neúspěšně prodával přes jinou realitní kancelář zhruba 6 měsíců. Poté na doporučení svého bratra, kterému jsem prodal byt v Praze, se na mě obrátil, jestli bych se mu o prodej této jeho vily nepostaral já. I když jsem lokalitu neznal, nabídku jsem přijal a o vše se postaral. Nastudoval jsem danou lokalitu, důkladně jsem zpracoval tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Poté jsem nechal udělat fotostaging celé vily, natočila se videoprohlídka domu i jeho okolí, virtuální prohlídka celého domu, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, nechal jsem udělat vlastní web nemovitosti, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se dům prodal za 11,6 miliónů Kč, i když zájemci chtěli neustále snižovat cenu, nakonec se díky mé věcné argumentaci a vyjednávání podařilo získat pro prodávající ještě o 105.000,- Kč více, než byla původně na začátku nastavena reálná prodejní cena tohoto domu. Financování koupě domu nebylo vůbec jednoduché a byla tam spousta úskalí a problémů, i přesto se nám nakonec podařilo vše zdárně dotáhnout až do konce a všichni nakonec byli spokojeni

Moje kamarádka mě oslovila, jestli bych se jí nepostaral o prodej jejího startovacího bytu, který měla aktuálně tržně pronajatý spolehlivému nájemníkovi. Čekali tehdy s přítelem rodinu a chtěli se přestěhovat do většího bytu. Požádala mě, jestli by nemohl zůstat ten nájemník v tom nájmu i po prodeji bytu novému vlastníkovi. Domluvili jsme se teda, zpracoval jsem tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu bytu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Poté jsem nechal udělat fotostaging bytu, natočila se videoprohlídka bytu i jeho okolí, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se byt nakonec prodal za 2.420.000,- Kč. I když na začátku zájemci chtěli neustále snižovat cenu, nakonec díky mému komplexnímu řešení a rovněž i mé schopnosti adekvátně argumentovat a nakonec i vysoutěžit co nejvyšší možnou cenu, se podařilo byt prodat o 270.000,- Kč více, než byla původně na začátku nastavena reálná prodejní cena tohoto bytu. Nakonec se mi podařilo vybrat takové kupující, kteří tento byt kupovali jako investici, takže jim nakonec i vyhovovalo, že byt byl aktuálně tržně pronajatý. Všechny strany tak byli maximálně spokojené.

Majiteli jsem před nějakou dobou zprostředkoval koupi rodinného domu v Čelákovicích. Po čase mě sám oslovil, jestli bych se mu nepostaral o prodej jeho bytu v Praze, který aktuálně tržně pronajímal. Zpracoval jsem tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu bytu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Nájemník právě končil svůj nájemní vztah a byl ve fázi stěhování do většího bytu. Nechal jsem udělat fotostaging celého bytu, natočila se videoprohlídka bytu i jeho okolí, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se byt nakonec prodal za 2.850.000,- Kč. I když na začátku zájemci chtěli neustále snižovat cenu, nakonec díky mému komplexnímu řešení a rovněž i mé schopnosti adekvátně argumentovat a nakonec i vysoutěžit co nejvyšší možnou cenu, se podařilo byt prodat o 80.000,- Kč více, než byla původně na začátku nastavena reálná prodejní cena tohoto bytu. Kupující byl sice Čech, ovšem dlouhodobě žijící v Irsku, tudíž se vše muselo této skutečnosti přizpůsobit, počínaje prohlídkou bytu, přes financování, až po připomínkování a následné uzavření všech potřebných smluv a dalších dokumentů potřebných k převodu bytu na nového vlastníka. Nakonec se to vše podařilo zdárně zrealizovat a všichni byli maximálně spokojeni.

Majitel projevil zájem o koupi jedné historické stavby, kterou jsem prodával. Zároveň ale potřeboval prodat i svůj opravdu originálně pojatý byt v Praze. Požádal mě, zda bych se o tento prodej jeho bytu nepostaral a zároveň tak i neprovázal tyto dva obchody dohromady. Nechtěl se vůbec o nic starat, je to totiž umělec-herec a neměl vůbec čas, ani vůbec žádné povědomí o tom, jak to vše vlastně funguje. Domluvili jsme se teda, zpracoval jsem tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu bytu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Poté jsem nechal udělat fotostaging celého bytu, natočila se videoprohlídka bytu i jeho okolí, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se byt nakonec prodal za 5.300.000,- Kč. I když na začátku zájemci chtěli neustále snižovat cenu, nakonec díky mému komplexnímu řešení a rovněž i mé schopnosti adekvátně argumentovat a nakonec i vysoutěžit co nejvyšší možnou cenu, se podařilo byt prodat o 350.000,- Kč více, než byla původně na začátku nastavena reálná prodejní cena tohoto bytu. Oba obchody nakonec proběhly přesně tak, jak jsme potřebovali a všichni byli maximálně spokojeni.

Oslovil mě na doporučení vnuk majitelů tohoto krásného domu kousek od Slapské přehrady. I když jsem tuto lokalitu dokonale neznal, nabídku jsem přijal a o vše se postaral. Nastudoval jsem danou lokalitu, důkladně jsem zpracoval tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu domu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Zajistil jsem vypracování PENB a technické inspekce nemovitosti a byl jsem majitelům velkou oporou při prohlídkách domu se stavaři a stavebními odborníky, které si s sebou zájemci o koupi občas vezmou. Udělal jsem homestaging celého domu, natočila se videoprohlídka domu i jeho okolí, i za pomoci dronu, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se dům prodal za 3,6 miliónů Kč, i když zájemci chtěli neustále snižovat cenu. Zároveň s prodejem jejich domu jsem majitelům pomáhal i s koupí mobilního domu a se vším co souviselo s jeho instalací na pozemku jejich dcery.

Můj kamarád mě požádal, jestli bych se mu nepostaral o prodej jeho opravdu nadstandardního bytu v Praze, chtěli se svoji přítelkyni změnit své působiště a přestěhovat se na jižní Moravu. Kamarád mi svěřil klíče a svoji důvěru, o vše ostatní jsem se postaral sám – zpracoval jsem tržní analýzu nemovitosti, nastavil reálnou prodejní cenu bytu a adekvátní obchodní strategii prodeje. Byt jsem následně nechal vystěhovat, kompletně vymalovat, udělat drobné opravy, nechal jsem provést opravdu nákladný homestaging celého bytu, který jsem celý hned na počátku, ještě před samotným začátkem prodeje sám zafinancoval, natočila se videoprohlídka bytu i jeho okolí, nafotily se profesionální fotografie, udělal se 3D půdorys, napsal se poutavý text a díky správně nastavenému online i offline marketingu se byt za 7,6 miliónů Kč prodal. Byt se prodal zhruba o 100 tis. Kč více, než původně majitel požadoval, a to že požadoval více, než bylo v té době reálné.