parallax background

    Komplexní řešení

    1Analýza potřeb klienta – výstupem je definice zadání.
    a) Zjištění a pochopení potřeb, priorit a očekávání klienta.
    b) Definice cílů a postupu.
    2Tržní analýza nemovitosti – výstupem je nastavení ceny nemovitosti.
    a) Analýza trhu, reálné posouzení nemovitosti a jeho ceny.
    b) Návrh prodejní ceny nemovitosti.
    3Obchodní strategie prodeje – výstupem je nastavení konkrétního postupu prodeje.
    a) Návrh nastavení individuální prodejní strategie.
    b) Návrh nastavení individuální marketingové strategie.
    4Předprodejní servis – výstupem je příprava nemovitosti na samotný prodej.
    - Shromáždění potřebných informací a dokumentů k nemovitosti.
    - Prověření právního stavu nemovitosti – LV, nabývací titul apod.
    - Prověření stavebně-technického stavu nemovitosti – technická inspekce.
    - Zajištění PENB – zákonná povinnost.
    - Rekonstrukce, výmalba, úpravy aj. – dle aktuálního stavu nemovitosti.
    - Homestaging, fotostaging – příprava nemovitosti k prodeji.
    - Prezentace nemovitosti – profi foto, video, 3D scan, 3D půdorysy, mapa lokality, dron, vizualizace, vlastní web nemovitosti, poutavé texty – katalog nemovitosti.
    5Prodejní servis – výstupem je realizace marketingové strategie.
    - Inzerce, topování – více než 70 realitních inzertních serverů.
    - Marketing – online i offline – sociální sítě, kampaně, billboardy, letáky atd.
    - Zajištění prohlídek – jejich domluvení, koordinace, open house.
    - Vyhodnocení a výběr relevantních zájemců, systém soutěže o nejvyšší cenu.
    - Komunikace s klienty – telefonicky, elektronicky, osobně.
    - Vyjednávání o ceně a podmínkách – systém win-win-win – všichni jsou spokojeni.
    - Rezervace, financování, kompletní právní servis - smlouvy, úschova peněz a listin.
    6Poprodejní servis – výstupem je předání připravené nemovitosti.
    - Předání nemovitosti – vše za účasti makléře – předávací protokol.
    - Převod energií a médií – doporučení nejvýhodnějších dodavatelů.
    - Zajištění vyklízecích a stěhovacích prací.
    - Zajištění rekonstrukčních a stavebních prací.
    - Zajištění služeb různých řemeslníků.
    - Zajištění služeb bytového i zahradního architekta.
    - Zajištění dalších služeb dle potřeb a přání klienta.
    - Všechny služby jsou prověřené a na doporučení.

    Ukázka případu v praxi

    Podívejte se na konkrétní obchodní případ, jak jsem klientce vydělal při prodeji její nemovitosti o 550 000 Kč více! Komplexní pohled na prodej nemovitosti u konkrétního klienta.

    Detailní postup prodeje aneb 25 kroků k cíli

    • 1

      Nezávazné posezení u kávy, zjištění a pochopení potřeb prodávajícího, nastínění možností spolupráce

    • 2

      Úvodní prohlídka nemovitosti realitním makléřem/specialistou

    • 3

      Určení tržní ceny nemovitosti – zpracování tržní analýzy nemovitosti

    • 4

      Návrh postupu prodeje / pronájmu nemovitosti – nastavení prodejní a marketingové strategie

    • 5

      Uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy

    • 6

      Shromáždění potřebných dokumentů k prodeji nemovitosti (list vlastnictví, nabývací titul, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, znalecký posudek, PENB a technická inspekce)

    • 7

      Příprava nemovitosti k prodeji / pronájmu – homestaging, stavební práce, vystěhování, výmalba, úklid atd.

    • 8

      Příprava profesionální prezentace nemovitosti – profesionální fotky, videoprohlídka, využití dronu, 3D scan nemovitosti, virtuální prohlídka, vizualizace atd.

    • 9

      Realizace marketingu nabídky – online i offline marketing, inzerce, sociální sítě, placené kampaně, Google, Seznam, PPC atd.

    • 10

      Vyhotovení prezentace nemovitosti – profesionální fotky, komentovaná videoprohlídka, 3D scan nemovitosti, poutavé texty, 3D půdorys, vlastní web nemovitosti atd.

    • 11

      Organizace prohlídek nemovitosti – fyzicky i online (virtuální prohlídky, whatsapp, FaceTime aj.), předvýběr vhodných zájemců o prohlídku, koordinace prohlídek, prohlídkové dny, openhouse atd.

    • 12

      Poskytování aktuálních informací o stavu prodeje nemovitosti – např. reporty, ohlasy, reakce, návrhy podmínek zájemců, vyhodnocování jednotlivých prohlídek atd.

    • 13

      Jednání o optimální ceně v průběhu prodeje – dle odsouhlasené prodejní strategie, výběr toho nejvhodnějšího kupujícího, jeho prověření (bonita, solidnost, vhodnost aj.)

    • 14

      Uzavření tzv. rezervační smlouvy s vážným zájemcem a složení rezervační zálohy

    • 15

      Účast na schůzkách a jednáních – s právníky, hypotéčními bankami, úřady apod., koordinace celého průběhu všech těchto jednání

    • 16

      Zajištění kompletního právního servisu – příprava všech smluv a podkladů naším prověřeným a zkušeným právníkem, včetně všech jednání s právníkem kupujících

    • 17

      Pomoc se zajištěním odstraněním případné zástavy na prodávané nemovitosti – žádost o vyčíslení dlužné částky, souhlas banky s umístěním zástavy jako druhého v pořadí, kvitance, koordinace výplaty části kupní ceny z úschovy přímo do banky prodávajícího

    • 18

      Zajištění úschovy kupní ceny – advokátní, notářská nebo bankovní – včetně zajištění výplaty kupní ceny z úschovy

    • 19

      Zajištění znaleckých posudků a odhadů (pro potřeby finančního úřadu, dědictví, darování atd.), analýz a technických zpráv o stavebnětechnickém stavu nemovitosti – PENB, technická inspekce nemovitosti, prověření nemovitosti apod.

    • 20

      Odhad tržní ceny nemovitosti – pro účely úvěrující banky kupujícího, účast a komunikace s odhadcem příslušné banky, zajištění potřebných podkladů apod.

    • 21

      Zajištění uzavření všech potřebných smluv a ověření podpisů jejich účastníků, v případě financování koupě hypotéčním úvěrem i prověření zástavní a úvěrové smlouvy kupujícího před jejich podpisem

    • 22

      Doručení všech potřebných dokumentů do podatelny příslušného katastru nemovitostí k zápisu vlastnického práva na nového vlastníka

    • 23

      Zajištění vystěhování nemovitosti, popř. výmalby či drobných oprav pro řádné předání kupujícímu

    • 24

      Předání nemovitosti – za účasti makléře, podepsaný předávací protokol s čísly a stavy měřičů jednotlivých médií a se zanesením aktuálního stavu předávané nemovitosti

    • 25

      Přehlášení médií na nového vlastníka – elektřina, plyn, voda, odpad, internet a kabelová TV – bez nutnosti přímé účasti prodávajícího

    • Gratuluji! MÁME PRODÁNO...

      ...ale naše spolupráce ještě nekončí aneb
      Doživotní garance mých služeb!!!

    Další služby

    Pomoc při výběru zajímavých a prověřených investic – nemovitosti, dluhopisy, akcie, forex trading, zlato, fondy apod.
    Pomoc při hledání jiné vhodné nemovitosti ke koupi – možnost i paralelně s prodejem nemovitosti, správná koordinace všech potřebných postupů
    Pomoc s případnou relokací do jiné neznámé lokality
    Doporučení prověřených poskytovatelů různých služeb
    Doživotní poradenství a konzultace v oblasti realit ZDARMA
    ….. a další
     

    Chci prodat nemovitost co nejlépe