parallax background

    Komplexní řešení

    1Analýza potřeb klienta – výstupem je definice zadání.
    a) Osobní analýza potřeb, priorit a očekávání klienta.
    b) Definice cílů a postupu.
    2Tržní analýza nemovitosti – výstupem je nastavení ceny nemovitosti.
    a) Analýza trhu, reálné posouzení nemovitosti a jeho ceny.
    b) Návrh prodejní ceny nemovitosti.
    3Obchodní strategie prodeje – výstupem je nastavení postupu prodeje.
    a) Prezentace návrhu obchodní strategie prodeje.
    b) Konečný návrh obchodní strategie prodeje.
    4Předprodejní servis – výstupem je příprava nemovitosti na samotný prodej.
    - Shromáždění potřebných informací a dokumentů k nemovitosti.
    - Prověření právního stavu nemovitosti – LV, nabývací titul apod.
    - Prověření stavebně-technického stavu nemovitosti – technická inspekce.
    - Zajištění PENB – zákonná povinnost.
    - Rekonstrukce, výmalba, úpravy aj. – dle aktuálního stavu nemovitosti.
    - Homestaging, fotostaging – příprava nemovitosti k prodeji.
    - Prezentace nemovitosti – profi foto, video, 3D scan, 3D půdorysy, mapa lokality, dron, vizualizace, vlastní web nemovitosti, poutavé texty – katalog nemovitosti.
    5Prodejní servis – výstupem je realizace marketingové strategie.
    - Inzerce, topování – více než 70 realitních inzertních serverů.
    - Marketing – online i offline – sociální sítě, kampaně, billboardy, letáky atd.
    - Zajištění prohlídek – jejich domluvení, koordinace, open house.
    - Vyhodnocení a výběr relevantních zájemců, systém soutěže o nejvyšší cenu.
    - Komunikace s klienty – telefonicky, elektronicky, osobně.
    - Vyjednávání o ceně a podmínkách – systém win-win-win – všichni jsou spokojeni.
    - Rezervace, financování, kompletní právní servis - smlouvy, úschova peněz a listin.
    6Poprodejní servis – výstupem je předání připravené nemovitosti.
    - Předání nemovitosti – vše za účasti makléře – předávací protokol.
    - Převod energií a médií – doporučení nejvýhodnějších dodavatelů.
    - Zajištění vyklízecích a stěhovacích prací.
    - Zajištění rekonstrukčních a stavebních prací.
    - Zajištění služeb různých řemeslníků.
    - Zajištění služeb bytového i zahradního architekta.
    - Všechny služby jsou prověřené a na doporučení.

    Ukázka případu v praxi

    Podívejte se na konkrétní obchodní případ, jak jsem klientce vydělal při prodeji její nemovitosti o 550 000 Kč více! Komplexní pohled na prodej nemovitosti u konkrétního klienta.

    Detailní postup prodeje

    • 1

      Nezávazné posezení u kávy, zjištění potřeb prodávajícího, nastínění možností spolupráce

    • 2

      Úvodní prohlídka nemovitosti realitním makléřem/specialistou

    • 3

      Určení tržní ceny nemovitosti – zpracování tržní analýzy nemovitosti

    • 4

      Návrh postupu prodeje/ pronájmu nemovitosti – nastavení obchodní strategie prodeje

    • 5

      Uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy

    • 6

      Shromáždění potřebných dokumentů k prodeji nemovitosti (list vlastnictví, nabývací titul, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, znalecký posudek, PENB a technická inspekce)

    • 7

      Profesionální nafocení nemovitosti – homestaging, videoprohlídka, využití dronu atd.

    • 8

      Specifikace rozsahu marketingové kampaně – webové inzertní a realitní servery, online a offline marketing atd.

    • 9

      Vyhotovení prezentace nemovitosti – fotky, popis, videoprohlídka, půdorysy apod.

    • 10

      Organizace prohlídek nemovitosti – openhousy, koordinace jednotlivých prohlídek

    • 11

      Poskytování aktuálních informací o stavu prodeje prodávajícím – např. reporty, ohlasy apod.

    • 12

      Jednání o optimální ceně v průběhu prodeje – dle již nastavené obchodní strategie prodeje

    • 13

      Uzavření rezervační smlouvy s vážným zájemcem a složení rezervační zálohy

    • 14

      Účast na schůzkách a jednáních - s právníky, hypotečními bankami, úřady apod.

    • 15

      Příprava smluvních podkladů našim prověřeným a zkušeným právníkem (rezervační smlouva, smlouva o budoucí kupní smlouvě, úschovní smlouva a kupní smlouva)

    • 16

      Zajištění advokátních či notářských úschov – včetně zajištění výplaty kupní ceny z úschovy

    • 17

      Zajištění znaleckých posudků a odhadů (pro potřeby finančního úřadu, dědictví, darování atd.), analýz a technických zpráv o stavebnětechnickém stavu nemovitosti – PENB, technická inspekce nemovitosti, prověření nemovitosti apod.

    • 18

      Odhad tržní ceny nemovitosti – pro účely úvěrující banky kupujícího, účast a komunikace s odhadcem příslušné banky

    • 19

      Zajištění uzavření všech potřebných smluv a ověření podpisů jejich účastníků

    • 20

      Doručení všech potřebných dokumentů do podatelny příslušného katastru nemovitostí k zápisu vlastnického práva na nového vlastníka

    • 21

      Zajištění vyhotovení přiznání k dani z nabytí nemovitosti – pro potřeby kupujícího

    • 22

      Předání nemovitosti – podepsaný předávací protokol s čísly a stavy měřičů jednotlivých médií

    • 23

      Přehlášení médií na nového vlastníka – elektřina, plyn, voda, odpad, internet a kabelová TV

    • Gratuluji!

      Máme prodáno
    MÁTE OTÁZKY?

    Zavolejte a přijďte si se mnou dát dobrou kávu