parallax background

Komplexní řešení

1Analýza potřeb klienta – výstupem je definice zadání.
a) Osobní analýza potřeb, priorit a očekávání klienta.
b) Definice cílů a postupu.
2Tržní analýza nemovitosti – výstupem je nastavení ceny nemovitosti.
a) Analýza trhu, reálné posouzení nemovitosti a jeho ceny.
b) Návrh prodejní ceny nemovitosti.
3Obchodní strategie prodeje – výstupem je nastavení postupu prodeje.
a) Prezentace návrhu obchodní strategie prodeje.
b) Konečný návrh obchodní strategie prodeje.
4Předprodejní servis – výstupem je příprava nemovitosti na samotný prodej.
- Shromáždění potřebných informací a dokumentů k nemovitosti.
- Prověření právního stavu nemovitosti – LV, nabývací titul apod.
- Prověření stavebně-technického stavu nemovitosti – technická inspekce.
- Zajištění PENB – zákonná povinnost.
- Rekonstrukce, výmalba, úpravy aj. – dle aktuálního stavu nemovitosti.
- Homestaging, fotostaging – příprava nemovitosti k prodeji.
- Prezentace nemovitosti – profi foto, video, 3D scan, 3D půdorysy, mapa lokality, dron, vizualizace, vlastní web nemovitosti, poutavé texty – katalog nemovitosti.
5Prodejní servis – výstupem je realizace marketingové strategie.
- Inzerce, topování – více než 70 realitních inzertních serverů.
- Marketing – online i offline – sociální sítě, kampaně, billboardy, letáky atd.
- Zajištění prohlídek – jejich domluvení, koordinace, open house.
- Vyhodnocení a výběr relevantních zájemců, systém soutěže o nejvyšší cenu.
- Komunikace s klienty – telefonicky, elektronicky, osobně.
- Vyjednávání o ceně a podmínkách – systém win-win-win – všichni jsou spokojeni.
- Rezervace, financování, kompletní právní servis - smlouvy, úschova peněz a listin.
6Poprodejní servis – výstupem je předání připravené nemovitosti.
- Předání nemovitosti – vše za účasti makléře – předávací protokol.
- Převod energií a médií – doporučení nejvýhodnějších dodavatelů.
- Zajištění vyklízecích a stěhovacích prací.
- Zajištění rekonstrukčních a stavebních prací.
- Zajištění služeb různých řemeslníků.
- Zajištění služeb bytového i zahradního architekta.
- Všechny služby jsou prověřené a na doporučení.

Ukázka případu v praxi

Podívejte se na konkrétní obchodní případ, jak jsem klientce vydělal při prodeji její nemovitosti o 550 000 Kč více! Komplexní pohled na prodej nemovitosti u konkrétního klienta.

Detailní postup prodeje

  • 1

    Nezávazné posezení u kávy, zjištění potřeb prodávajícího, nastínění možností spolupráce
  • 2

    Úvodní prohlídka nemovitosti realitním makléřem/specialistou
  • 3

    Určení tržní ceny nemovitosti – zpracování tržní analýzy nemovitosti
  • 4

    Návrh postupu prodeje/ pronájmu nemovitosti – nastavení obchodní strategie prodeje
  • 5

    Uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy
  • 6

    Shromáždění potřebných dokumentů k prodeji nemovitosti (list vlastnictví, nabývací titul, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, znalecký posudek, PENB a technická inspekce)
  • 7

    Profesionální nafocení nemovitosti – homestaging, videoprohlídka, využití dronu atd.
  • 8

    Specifikace rozsahu marketingové kampaně – webové inzertní a realitní servery, online a offline marketing atd.
  • 9

    Vyhotovení prezentace nemovitosti – fotky, popis, videoprohlídka, půdorysy apod.
  • 10

    Organizace prohlídek nemovitosti – openhousy, koordinace jednotlivých prohlídek
  • 11

    Poskytování aktuálních informací o stavu prodeje prodávajícím – např. reporty, ohlasy apod.
  • 12

    Jednání o optimální ceně v průběhu prodeje – dle již nastavené obchodní strategie prodeje
  • 13

    Uzavření rezervační smlouvy s vážným zájemcem a složení rezervační zálohy
  • 14

    Účast na schůzkách a jednáních - s právníky, hypotečními bankami, úřady apod.
  • 15

    Příprava smluvních podkladů našim prověřeným a zkušeným právníkem (rezervační smlouva, smlouva o budoucí kupní smlouvě, úschovní smlouva a kupní smlouva)
  • 16

    Zajištění advokátních či notářských úschov – včetně zajištění výplaty kupní ceny z úschovy
  • 17

    Zajištění znaleckých posudků a odhadů (pro potřeby finančního úřadu, dědictví, darování atd.), analýz a technických zpráv o stavebnětechnickém stavu nemovitosti – PENB, technická inspekce nemovitosti, prověření nemovitosti apod.
  • 18

    Odhad tržní ceny nemovitosti – pro účely úvěrující banky kupujícího, účast a komunikace s odhadcem příslušné banky
  • 19

    Zajištění uzavření všech potřebných smluv a ověření podpisů jejich účastníků
  • 20

    Doručení všech potřebných dokumentů do podatelny příslušného katastru nemovitostí k zápisu vlastnického práva na nového vlastníka
  • 21

    Zajištění vyhotovení přiznání k dani z nabytí nemovitosti – pro potřeby kupujícího
  • 22

    Předání nemovitosti – podepsaný předávací protokol s čísly a stavy měřičů jednotlivých médií
  • 23

    Přehlášení médií na nového vlastníka – elektřina, plyn, voda, odpad, internet a kabelová TV
  • Gratuluji!

    Máme prodáno

MÁTE OTÁZKY?

Zavolejte a přijďte si se mnou dát dobrou kávu